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BEAUREPAIRE hotel d'entreprises ou pépinière d'entreprises de fait?   (24/10/2019)
Thème : Nouveaux Usages Batiment

 

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Rappelons rapidement l'historique du site Le Beaurepaire :

à l'origine une entreprise créée par un chef d'entreprises de Dourdan, l'entreprise MECANOBLOC
Ce site très bien imaginé et réalisé par son chef d'entreprise se constituait de:
4 unité de fabrications (1000 m2 chacun)
1 siège réalisé en 1987
- siège conçu aussi comme un show room de l'activité de l'entreprise (agencement de bureaux).
- surface de 1500 m2 sur 3 niveaux (SSol + RDC +1)

La conception de ce bâtiment fin des années 80, les choix qualitatifs de son chef d'entreprise ayant une vision sur plus de 20 ans, ont fait que ce bâtiment a conservé un bel aspect en 2019.

Après une cession vers l'entreprise ORAY fin des années 2000, la question comment utiliser ce bâtiment s'est posé aux nouveaux acquéreurs.
Pour prolonger l'usage du bâtiment, ils ont imaginé dès 2012, de proposer à la location les bureaux vides pour des TPE et PME.

L'idée était simple:

Vous prenez ce que vous trouvez, a un prix locatif dans la fourchette basse des loyers.

Dès 2012, 3 entreprises se sont installées dans les 3 premiers mois de l'ouverture à la location.
Dont 1 ayant quitté des bureaux situés dans une autre zone d'activité de la région Dourdanaise (qui offrait une qualité déplorable sans perspective d'amélioration).

De 2012 à 2014, les bureaux se sont loués sur les 2 niveaux et  toujours par des TPE.
En 2017, le sous-sol a été loué par un artisan Tapissier Décorateur.

Les critères de succès pour un bailleur sont inscris dans l'histoire des la location de 2012 à 2019.

  • Qualité du bâtiment dès sa conception.
  • Prix locatif modéré voire bas.
  • Proximité du bailleur.
  • Investissement dans les mécanismes (Chauffage puis Clim.), les systèmes originaux devant être changés.

 

 



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